L'Effervescence Immobilière à Curaçao
Bienvenue dans le dynamisme du marché immobilier de Curaçao, où les perspectives d'investissement sont excellentes. Pour ceux qui envisagent l'acquisition d'une propriété résidentielle, la gestion d'un Airbnb ou la réalisation d'investissements immobiliers stratégiques, Curaçao est un excellent choix.
Guide pour Acheter à Curaçao : Ce Que Vous Devez Savoir
Les étrangers
Bonne nouvelle : vous avez le droit d’acheter une propriété à Curaçao, même si vous n’êtes pas résident de l’île.
Types de terrain
Comme dans la plupart des îles, il existe à Curaçao deux types de terrains :
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Owned Land : Le terrain vous appartient complètement.
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Leasehold : Le terrain est loué à long terme au gouvernement, généralement pour une période de 60 ans ou plus.
Cette dernière option peut sembler inhabituelle pour les Canadiens, mais elle est tout à fait courante et acceptée à Curaçao.
Frais de clôture
À Curaçao, les frais de clôture sont nettement plus élevés qu’au Québec. Vous devrez prévoir 6% du prix d’achat, répartis comme suit :
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Land Transfer Fee (4 %) : Comparable à la taxe de bienvenue au Québec, ce montant est à régler directement au notaire le jour de la transaction.
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Notary Fee (2 %) : Contrairement au Québec, où ce coût varie entre 1 500 $ et 3 000 $, à Curaçao, il est calculé en pourcentage du prix d’achat.
Ces deux frais sont communément appelés "Buyers Costs" ou "kk" sur l’île.
Financement
Taux d'intérêt
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Les taux d’intérêt se situent entre 5,5 % et 6,5 % (fixes)
Durée
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La durée du prêt dépend de votre âge. Les banques à Curaçao imposent une limite d'âge pour le financement hypothécaire : elles financent uniquement jusqu'à ce que l'emprunteur atteigne 65 ans. Cela signifie que si vous avez 55 ans, votre période de financement sera limitée à 10 ans, ce qui peut entraîner des paiements mensuels plus élevés.
Mise de Fond
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Les banques locales sont prudentes et financent généralement jusqu’à 70 % de la valeur marchande, ce qui signifie que vous devrez prévoir une mise de fonds de 30 %.
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Pour les acheteurs étrangers, une mise de fonds de 40 % est fortement recommandée pour sécuriser l’approbation du prêt.
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Pour les résidents locaux, certaines banques peuvent financer jusqu’à 90 %, mais cela n’est pas garanti.
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Frais
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Mortgage Fee (1 %) : Contrairement au Québec, où les banques ne facturent pas de frais pour l’obtention d’une hypothèque, à Curaçao, elles appliquent un coût de 1 %, que vous passiez directement par la banque ou par un courtier hypothécaire.
Promesse d'achat
À Curaçao, les promesses d'achat suivent généralement des contrats standardisés préparés par les notaires. Ces contrats et les vendeurs locaux n'acceptent souvent que les conditions liées au financement. En fait, certains refusent même cette condition et exigent un paiement comptant afin d'éviter les délais parfois interminables des banques locales.
Les conditions courantes au Québec, comme celles relatives à l'inspection, à la vente d'une autre propriété ou à des études supplémentaires, ne sont généralement pas acceptées à Curaçao.
Inspection
Bien qu'une promesse d'achat à Curaçao n'inclue pas de condition d'inspection, il est essentiel de procéder à une inspection avant de finaliser l'achat. Voici comment cela fonctionne :
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Faites une offre verbale.
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Si l'offre verbale est acceptée, faites venir un inspecteur pour évaluer la propriété.
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Une fois l'inspection terminée, rédigez une promesse d'achat écrite avec le prix initial ou ajusté selon les résultats de l'inspection.
Il est important d'agir rapidement, car une offre verbale acceptée n'engage pas formellement le vendeur. Cela signifie que le vendeur peut changer d'avis à tout moment avant que l'offre écrite ne soit signée.
Courtier Immobilier
Comprendre les subtilités du marché local est crucial, mais il est encore plus important d’avoir un conseiller qui maîtrise les spécificités du marché québécois et du marché de Curaçao, ainsi que les différences dans les méthodes et les procédures entre les deux pays. Avec Anna, experte québécoise en immobilier à Curaçao, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé en français, éliminant toute barrière linguistique et garantissant une parfaite compréhension des démarches légales et des détails transactionnels. Anna comprend les besoins uniques des investisseurs québécois, offrant ainsi une expérience claire, adaptée et transparente.
Profile de Anna avec RE/MAX Bon Bini
Anna cumule plus d’une décennie d’expérience en tant que courtier immobilier et ingénieure civil à travers le Canada, incluant son travail avec RE/MAX à Montréal. Elle combine une expertise technique pointue et une connaissance approfondie du marché immobilier. Anna accompagne ses clients dans des transactions complexes, qu’il s’agisse de propriétés d’investissement ou d’acquisitions résidentielles et commerciales.